S předčasným splacením hypotéky si pospěšte. Od září už nebude tak výhodné

31.07.2024 | , Finance.cz
ÚVĚRY A PŮJČKY


perex-img Zdroj: Shutterstock

Předčasné splacení hypotéky aktuálně není nijak sankcionováno. To se ale brzy změní. Jak a o kolik si připlatíte?

Někdy se během období splácení hypotečního úvěru poštěstí, že klient banky získá větší obnos peněz např. dědictvím a rozhodne se ho využít na předčasné splacení celé půjčky. Banka mu něco takového musí umožnit, nicméně sama na jeho kroku tratí. To se má ale už za měsíc změnit.

Jak je to s předčasným splacením hypotéky teď?

Aktuálně je možné v mnoha případech předčasně splatit hypotéku a zaplatit bance jen tzv. administrativní poplatky nebo účelně vynaložené náklady, se kterými se klient banky vejde do 1000 Kč. Lze to tak udělat v těchto případech:

  • po vypršení fixace úrokové sazby,
  • do 3 měsíců od sdělení nové výše úrokové sazby bankou,
  • u úvěru poskytnutého formou možnosti přečerpání,
  • jednou za rok k výročí smlouvy,
  • v rámci plnění z pojištění určeného k zajištění splacení úvěru,
  • v případě úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invalidity klienta či jeho manžela/manželky.

Hypotéka na míru?

Najdeme vám tu nejvýhodnější hypotéku. Ať už o hypotéce teprve uvažujete, nebo ji chcete refinancovat, porovnejte si nabídky na trhu a vyberte tu nejvýhodnější.

Porovnat hypotéky

Takto to funguje od 1. prosince 2016, kdy nabyl účinnosti zákon o spotřebitelském úvěru. Brzy však začne platit novela zákona o spotřebitelském úvěru, která řadě osob předčasné splacení hypotečního úvěru ztíží, a hlavně podraží, protože mj. stanoví i nový poplatek bance. 

Čtěte také: Co nejdříve splácíte u dluhu? Úroky?

 

 

Za jakých podmínek půjde bezplatně splatit hypotéku?

Novela zákona kromě výše zmíněných případů dodává ještě další dvě možnosti, kdy budou moci klienti hypotéku beztrestně, tedy pouze za účelně vynaložené náklady, splatit. Bude jimi ještě vypořádání společného jmění manželů v případě rozvodu klientů. To ale jen za předpokladu, že se vypořádání bude týkat nemovitosti, na kterou si brali hypotéku nebo která sloužila k zajištění hypotéky. 

Dále to půjde ještě při prodeji nemovitosti nejdříve po 24 měsících od její koupě. Ve všech ostatních případech pak klient, který se rozhodne předčasně splatit úvěr, bude muset bance zaplatit daleko více než jen administrativní poplatek.

Čtěte také: Co se změnilo a možná ještě změní u hypoték?

Kolik bude stát předčasné splacení úvěru?

Novela zákona umožní bankám žádat po klientovi až 1 % z předčasně splacené části celkové výše úvěru. Tato sazba bude platit, pokud doba mezi předčasným splacením a sjednaným koncem spotřebitelského úvěru přesahuje 1 rok. Jestliže doba nebude delší než 1 rok, banka si bude moci účtovat poplatek až ve výši 0,5 % z předčasně splacené části celkové výše úvěru. 

U spotřebitelského úvěru na bydlení nemůže výše náhrady nákladů přesáhnout 0,25 % z předčasně splacené části celkové výše spotřebitelského úvěru, a to za každý započatý rok, který zbývá do konce období fixace. Nejvýše však opět 1 %. 

Na správnost výpočtu poplatku za předčasné splacení bude dohlížet Česká národní banka. Pro klienty by měl být k dispozici i online kalkulátor, aby si mohli zjistit alespoň orientační částku toho, na kolik je předčasné splacení hypotéky vyjde.

Doposud je možné jednou ročně splatit 25 % z původní jistiny zdarma, a to navíc za jakýchkoliv podmínek. Tento nárok novela zákona zachovává.

Čtěte také: Jak banky počítají poplatek za předčasné splacení hypotéky?

Od kdy bude předčasné splacení dražší?

Nové sazby za předčasné splacení hypotéky začnou platit od 1. září 2024.

Jakých hypoték a smluv se bude novela týkat?

Nové podmínky předčasného splacení budou platné pro nově uzavřené smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru, ale zároveň také i pro ty, které již běží za předpokladu, že jim skončí pevná zápůjční úroková sazba, čili fixace. Kromě hypoték se novela dotkne i úvěrů ze stavebního spoření. Nebude pak ani podstatné, zda půjde o půjčku poskytnutou bankou, nebo nebankovní společností.
Štítky:

Autor článku

Lucie Mečířová

Lucie Mečířová  

Redaktorka Finance.cz

Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 3.5
Hlasováno: 14 krát

Články ze sekce: ÚVĚRY A PŮJČKY

Kdy musí dlužník uhradit celý dluh, ačkoliv má dohodnutý splátkový kalendář?

10.10.2024 | Terezie Nývltová Vojáčková

Na co si musí dlužník dát pozor, když platí ve splátkách? Co si musí hlídat, aby nemusel předčasně zaplatit celý dluh? A jaká má práva věřitel, když je dlužník v prodlení se splátkou?

Od 1. září bude předčasné splacení hypotéky méně výhodné. Pro koho?

30.08.2024 | Michal Bureš

Od 1. září 2024 se mění podmínky pro předčasné splacení hypotéky. Pro koho bude předčasné splacení dražší? Pro koho se nic nemění? Které banky od 1. září poplatky za předčasné splacení nijak nemění?

Oddlužení se brzy zkrátí na 3 roky. Jaké novinky čekají oblast osobního bankrotu?

26.07.2024 | Redakce

Osobní bankrot čekají změny. Proces oddlužení se zkrátí. Celková splacená částka, po které bude dlužník od zbytku závazků osvobozen, bude víc záviset na celkové majetkové situaci.

Co se změnilo a možná ještě změní u hypoték?

25.07.2024 | Lucie Mečířová

Jak vypadal hypoteční trh v červnu 2024, jaké jsou úrokové sazby, co se změnilo a k jakým změnám ještě možná dojde?

Kompletní sjednání hypotéky online už je na dosah. Schváleno by mělo být za pár dní

24.07.2024 | Redakce

Banky postupně digitalizují sjednávání hypoték. Některým už chybí ke kompletnímu procesu online jen poslední krok. A toho bychom se měli záhy dočkat.
'; document.getElementById('preroll_iframe').onload = function(){ preroll_setupIframe(); } } function preroll_setupIframe() { prerollDocument = document.getElementById('preroll_iframe').contentWindow.document; let el = prerollDocument.createElement('style'); el.type = 'text/css'; prerollDocument.head.appendChild(el); el.innerText = "#preroll_adContainer>div:nth-of-type(1),#preroll_adContainer>div:nth-of-type(1) > iframe {width: 99% !important;height: 99% !important;max-width: 100%;}#preroll_videoContent,body{width:100vw;height:100vh}body{font-family:'Helvetica Neue',Arial,sans-serif}#preroll_videoContent{overflow:hidden;background:#000}#preroll_adMuteBtn{width:35px;height:35px;border:0;background:0 0;display:none;position:absolute;fill:rgba(230,230,230,1);bottom:-5px;right:25px}"; preroll_videoContent = prerollDocument.getElementById('preroll_contentElement'); preroll_videoContent.style.display = 'none'; preroll_videoContent.volume = 1; preroll_videoContent.muted = false; const playPromise = preroll_videoContent.play(); if (playPromise !== undefined) { console.log('PREROLL sound forbidden');preroll_videoContent.volume = 0;preroll_videoContent.muted = true;preroll_setUpIMA(false); //playPromise.then(function () { console.log('PREROLL sound allowed');preroll_setUpIMA(true); }).catch(function () { console.log('PREROLL sound forbidden');preroll_videoContent.volume = 0;preroll_videoContent.muted = true;preroll_setUpIMA(false); }); } } function preroll_setUpIMA(sound) { google.ima.settings.setDisableCustomPlaybackForIOS10Plus(true); google.ima.settings.setLocale('cs'); google.ima.settings.setNumRedirects(10); // Create the ad display container. preroll_createAdDisplayContainer(); // Create ads loader. preroll_adsLoader = new google.ima.AdsLoader(preroll_adDisplayContainer); // Listen and respond to ads loaded and error events. preroll_adsLoader.addEventListener( google.ima.AdsManagerLoadedEvent.Type.ADS_MANAGER_LOADED, preroll_onAdsManagerLoaded, false); preroll_adsLoader.addEventListener( google.ima.AdErrorEvent.Type.AD_ERROR, preroll_onAdError, false); // An event listener to tell the SDK that our content video // is completed so the SDK can play any post-roll ads. const contentEndedListener = function() { preroll_adsLoader.contentComplete(); }; preroll_videoContent.onended = contentEndedListener; // Request video ads. const adsRequest = new google.ima.AdsRequest(); if (sound && preroll_iinfoVastUrlIndex <= preroll_iinfoVastUrls.length-1) { adsRequest.adTagUrl = preroll_iinfoVastUrls[preroll_iinfoVastUrlIndex]; console.log('Preroll advert: ' + preroll_iinfoVastUrls[preroll_iinfoVastUrlIndex]); preroll_current = 0; preroll_videoContent.muted = false; preroll_videoContent.volume = 1; } else { adsRequest.adTagUrl = preroll_iinfoVastUrlsMuted[preroll_iinfoVastUrlIndexMuted]; console.log('Preroll advert: ' + preroll_iinfoVastUrlsMuted[preroll_iinfoVastUrlIndexMuted]); preroll_current = 1; preroll_videoContent.muted = true; preroll_videoContent.volume = 0; } adsRequest.nonLinearAdSlotWidth = 0; adsRequest.nonLinearAdSlotHeight = 0; preroll_adsLoader.requestAds(adsRequest); } function preroll_createAdDisplayContainer() { prerollDocument.getElementById('preroll_videoContent').style.display = 'none'; preroll_adDisplayContainer = new google.ima.AdDisplayContainer( prerollDocument.getElementById('preroll_adContainer'), preroll_videoContent); } function preroll_onAdsManagerLoaded(adsManagerLoadedEvent) { // Get the ads manager. const adsRenderingSettings = new google.ima.AdsRenderingSettings(); adsRenderingSettings.restoreCustomPlaybackStateOnAdBreakComplete = true; adsRenderingSettings.loadVideoTimeout = 12000; // videoContent should be set to the content video element. preroll_adsManager = adsManagerLoadedEvent.getAdsManager(preroll_videoContent, adsRenderingSettings); // Add listeners to the required events. preroll_adsManager.addEventListener(google.ima.AdErrorEvent.Type.AD_ERROR, preroll_onAdError); preroll_adsManager.addEventListener( google.ima.AdEvent.Type.CONTENT_PAUSE_REQUESTED, preroll_onContentPauseRequested); preroll_adsManager.addEventListener( google.ima.AdEvent.Type.CONTENT_RESUME_REQUESTED, preroll_onContentResumeRequested); preroll_adsManager.addEventListener( google.ima.AdEvent.Type.ALL_ADS_COMPLETED, preroll_onAdEvent); // Listen to any additional events, if necessary. preroll_adsManager.addEventListener(google.ima.AdEvent.Type.LOADED, preroll_onAdEvent); preroll_adsManager.addEventListener(google.ima.AdEvent.Type.STARTED, preroll_onAdEvent); preroll_adsManager.addEventListener(google.ima.AdEvent.Type.COMPLETE, preroll_onAdEvent); preroll_playAds(); } function preroll_playAds() { // Initialize the container. Must be done through a user action on mobile // devices. preroll_videoContent.load(); preroll_adDisplayContainer.initialize(); try { preroll_adsManager.init(preroll_width_init, preroll_height_init, google.ima.ViewMode.NORMAL); preroll_adsManager.start(); } catch (adError) { } } function preroll_onAdEvent(adEvent) { // Retrieve the ad from the event. Some events (for example, // ALL_ADS_COMPLETED) don't have ad object associated. const ad = adEvent.getAd(); console.log('Preroll event: ' + adEvent.type); switch (adEvent.type) { case google.ima.AdEvent.Type.LOADED: prerollDocument.getElementById('preroll_adContainer').style.width = '100%'; prerollDocument.getElementById('preroll_adContainer').style.maxWidth = '640px'; prerollDocument.getElementById('preroll_adContainer').style.height = '360px'; break; case google.ima.AdEvent.Type.STARTED: prerollDocument.getElementById('preroll_adMuteBtn').style.display = 'block'; preroll_init_container.style.display = 'none'; try { adsManager.pause(); } catch (error) { } break; case google.ima.AdEvent.Type.ALL_ADS_COMPLETED: preroll_play_yt(); break; case google.ima.AdEvent.Type.COMPLETE: preroll_play_yt(); break; } } function preroll_onAdError(adErrorEvent) { // Handle the error logging. console.log(adErrorEvent.getError()); preroll_last_error = adErrorEvent.getError().getErrorCode(); console.log(preroll_last_error); if (!preroll_loadNext()) { preroll_play_yt(); } } function preroll_onContentPauseRequested() { preroll_videoContent.pause(); } function preroll_onContentResumeRequested() { preroll_videoContent.play(); } function preroll_loadNext() { if (preroll_current === 0) { preroll_iinfoVastUrlIndex++; if (preroll_iinfoVastUrls.length > preroll_iinfoVastUrlIndex) { preroll_init(); } else { return false; } } else { preroll_iinfoVastUrlIndexMuted++; if (preroll_iinfoVastUrlsMuted.length > preroll_iinfoVastUrlIndexMuted) { preroll_init(); } else { return false; } } preroll_adVolume = 1; return true; } function preroll_unmuteAdvert() { preroll_adVolume = !preroll_adVolume; if (preroll_adVolume) { preroll_adsManager.setVolume(1); prerollDocument.getElementById('preroll_adMuteBtn').innerHTML = ''; } else { preroll_adsManager.setVolume(0); prerollDocument.getElementById('preroll_adMuteBtn').innerHTML = ''; } } function tryToInicializePreroll() { preroll_init(); } function preroll_play_yt() { preroll_videoElement.style.display = 'block'; const youTubeUrlQueryString = preroll_videoElement.src.includes('?'); const firstLetterOfAddedUrl = youTubeUrlQueryString ? '&' : '?'; preroll_videoElement.src += firstLetterOfAddedUrl + 'autoplay=1&mute=0'; preroll_init_container.style.display = 'none'; document.querySelectorAll('.preroll-container').forEach(e => e.remove()); finance_init_container.style.display = 'block'; try { adsManager.pause(); } catch (error) { } }
AUTA
Test Kia Ceed SW: Levná kombi pro normální smrtelníky ještě nevymřela
Na český trh dorazila novinka s potenciálem potrápit i Octavii. Je rychlá, ujedete přes 1000 km, stojí 740 tisíc a má šestiletou záruku
Deset ikonických au­tomobilů socialistického bloku. Co se také dalo potkat na československých silnicích
Test Škoda Elroq: Za cenu Karoqu s místem jako v Kodiaqu
Vedro dorazilo do českých končin. Kdo nezvládne všechny otázky našeho kvízu, ten může čekat se svým autem problémy

'; document.getElementById('outstream-iframe').onload = function(){ setupIframe(); } } function setupIframe() { outstreamDocument = document.getElementById('outstream-iframe').contentWindow.document; let el = outstreamDocument.createElement('style'); el.type = 'text/css'; outstreamDocument.head.appendChild(el); el.innerText = "#adContainer>div:nth-of-type(1),#adContainer>div:nth-of-type(1) > iframe {width: 99% !important;height: 99% !important;max-width: 100%;}#videoContent,body{width:100vw;height:100vh}body{font-family:'Helvetica Neue',Arial,sans-serif}#videoContent{overflow:hidden;background:#000}#adMuteBtn{width:35px;height:35px;border:0;background:0 0;display:none;position:absolute;fill:rgba(230,230,230,1);bottom:-5px;right:25px}"; videoContent = outstreamDocument.getElementById('contentElement'); videoContent.style.display = 'none'; videoContent.volume = 1; videoContent.muted = false; if (!outstream_direct_played) { console.log('Setup iframe: direct'); setUpIMA(true); } else if (iinfoOutstreamAllowed) { console.log('Setup iframe: allowed article'); const playPromise = videoContent.play(); playPromise.then(function () { console.log('OUTSTREAM sound allowed'); setUpIMA(false); }).catch(function () { renderPassback(); }); } else { console.log('Setup iframe: passback'); renderPassback(); } } /** * Sets up IMA ad display container, ads loader, and makes an ad request. */ function setUpIMA(direct) { google.ima.settings.setDisableCustomPlaybackForIOS10Plus(true); google.ima.settings.setLocale('cs'); google.ima.settings.setNumRedirects(10); // Create the ad display container. createAdDisplayContainer(); // Create ads loader. adsLoader = new google.ima.AdsLoader(adDisplayContainer); // Listen and respond to ads loaded and error events. adsLoader.addEventListener( google.ima.AdsManagerLoadedEvent.Type.ADS_MANAGER_LOADED, onAdsManagerLoaded, false); adsLoader.addEventListener( google.ima.AdErrorEvent.Type.AD_ERROR, onAdError, false); // An event listener to tell the SDK that our content video // is completed so the SDK can play any post-roll ads. const contentEndedListener = function() { adsLoader.contentComplete(); }; videoContent.onended = contentEndedListener; // Request video ads. const adsRequest = new google.ima.AdsRequest(); if (direct) { adsRequest.adTagUrl = iinfoVastDirect; console.log('Outstream DIRECT CAMPAING advert: ' + iinfoVastDirect); videoContent.muted = true; videoContent.volume = 0; outstream_direct_played = true; } else { adsRequest.adTagUrl = iinfoVastUrls[iinfoVastUrlIndex]; console.log('Outstream advert: ' + iinfoVastUrls[iinfoVastUrlIndex]); videoContent.muted = false; videoContent.volume = 1; } adsRequest.nonLinearAdSlotWidth = 0; adsRequest.nonLinearAdSlotHeight = 0; adsLoader.requestAds(adsRequest); } /** * Sets the 'adContainer' div as the IMA ad display container. */ function createAdDisplayContainer() { // We assume the adContainer is the DOM id of the element that will house // the ads. outstreamDocument.getElementById('videoContent').style.display = 'none'; adDisplayContainer = new google.ima.AdDisplayContainer( outstreamDocument.getElementById('adContainer'), videoContent); } function unmuteAdvert() { adVolume = !adVolume; if (adVolume) { adsManager.setVolume(1); outstreamDocument.getElementById('adMuteBtn').innerHTML = ''; } else { adsManager.setVolume(0); outstreamDocument.getElementById('adMuteBtn').innerHTML = ''; } } /** * Loads the video content and initializes IMA ad playback. */ function playAds() { // Initialize the container. Must be done through a user action on mobile // devices. videoContent.load(); adDisplayContainer.initialize(); try { adsManager.init(outstream_width_init, outstream_height_init, google.ima.ViewMode.NORMAL); adsManager.start(); } catch (adError) { } } /** * Handles the ad manager loading and sets ad event listeners. * @param {!google.ima.AdsManagerLoadedEvent} adsManagerLoadedEvent */ function onAdsManagerLoaded(adsManagerLoadedEvent) { // Get the ads manager. const adsRenderingSettings = new google.ima.AdsRenderingSettings(); adsRenderingSettings.restoreCustomPlaybackStateOnAdBreakComplete = true; adsRenderingSettings.loadVideoTimeout = 12000; // videoContent should be set to the content video element. adsManager = adsManagerLoadedEvent.getAdsManager(videoContent, adsRenderingSettings); // Add listeners to the required events. adsManager.addEventListener(google.ima.AdErrorEvent.Type.AD_ERROR, onAdError); adsManager.addEventListener( google.ima.AdEvent.Type.CONTENT_PAUSE_REQUESTED, onContentPauseRequested); adsManager.addEventListener( google.ima.AdEvent.Type.CONTENT_RESUME_REQUESTED, onContentResumeRequested); adsManager.addEventListener( google.ima.AdEvent.Type.ALL_ADS_COMPLETED, onAdEvent); // Listen to any additional events, if necessary. adsManager.addEventListener(google.ima.AdEvent.Type.LOADED, onAdEvent); adsManager.addEventListener(google.ima.AdEvent.Type.STARTED, onAdEvent); adsManager.addEventListener(google.ima.AdEvent.Type.COMPLETE, onAdEvent); playAds(); } /** * Handles actions taken in response to ad events. * @param {!google.ima.AdEvent} adEvent */ function onAdEvent(adEvent) { // Retrieve the ad from the event. Some events (for example, // ALL_ADS_COMPLETED) don't have ad object associated. const ad = adEvent.getAd(); console.log('Outstream event: ' + adEvent.type); switch (adEvent.type) { case google.ima.AdEvent.Type.LOADED: // This is the first event sent for an ad - it is possible to // determine whether the ad is a video ad or an overlay. if (!ad.isLinear()) { // Position AdDisplayContainer correctly for overlay. // Use ad.width and ad.height. videoContent.play(); } outstreamDocument.getElementById('adContainer').style.width = '100%'; outstreamDocument.getElementById('adContainer').style.maxWidth = '640px'; outstreamDocument.getElementById('adContainer').style.height = '360px'; break; case google.ima.AdEvent.Type.STARTED: window.addEventListener('scroll', onActiveView); // This event indicates the ad has started - the video player // can adjust the UI, for example display a pause button and // remaining time. if (ad.isLinear()) { // For a linear ad, a timer can be started to poll for // the remaining time. intervalTimer = setInterval( function() { // Example: const remainingTime = adsManager.getRemainingTime(); }, 300); // every 300ms } //unmuteAdvert(); outstreamDocument.getElementById('adMuteBtn').style.display = 'block'; break; case google.ima.AdEvent.Type.ALL_ADS_COMPLETED: if (ad.isLinear()) { clearInterval(intervalTimer); } if (outstream_last_error == 303) { renderPassback(); } break; case google.ima.AdEvent.Type.COMPLETE: // This event indicates the ad has finished - the video player // can perform appropriate UI actions, such as removing the timer for // remaining time detection. if (ad.isLinear()) { clearInterval(intervalTimer); } if (true) { renderPassback(); } break; } } function renderPassback() { console.log('Outstream Spouštím Passback'); advertContainer.innerHTML = ""; advertContainer.appendChild(passBackDiv); } /** * Handles ad errors. * @param {!google.ima.AdErrorEvent} adErrorEvent */ function onAdError(adErrorEvent) { // Handle the error logging. console.log(adErrorEvent.getError()); outstream_last_error = adErrorEvent.getError().getErrorCode(); console.log(outstream_last_error); if (!loadNext()) { renderPassback(); } } function loadNext() { iinfoVastUrlIndex++; if (iinfoVastUrls.length > iinfoVastUrlIndex) { outstream_init(); } else { return false; } adVolume = 1; return true; } function onContentPauseRequested() { videoContent.pause(); } function onContentResumeRequested() { videoContent.play(); } function onActiveView() { console.log('outstream onActiveView()'); var wrapper = document.getElementsByClassName('outstream-container')[0]; if (wrapper) { var containerOffset = wrapper.getBoundingClientRect(); var windowHeight = window.innerHeight; if (containerOffset.top < windowHeight/1 && containerOffset.bottom > 0.0) { if (outstream_paused) { adsManager.resume(); outstream_paused = false; /*window.removeEventListener('scroll', onActiveView);*/ console.log('Outstream: ad resume()'); } return true; } else { if (!outstream_paused) { adsManager.pause(); outstream_paused = true; /*window.removeEventListener('scroll', onActiveView);*/ console.log('Outstream: ad pause()'); } } } return false; } let outstream_initialize_interval = setInterval(tryToInicializeOutstream, 100); function tryToInicializeOutstream() { console.log(cpexPackage.adserver.displayed); var wrapper = document.getElementsByClassName('outstream-container')[0]; if (wrapper) { var containerOffset = wrapper.getBoundingClientRect(); var windowHeight = window.innerHeight; if (containerOffset.top < windowHeight / 1 && containerOffset.bottom > 0.0) { if (cpexPackage.adserver.displayed) { clearInterval(outstream_initialize_interval); outstream_init(); } } } }
OSZAR »